Djursholm

Bragevägen 4A

10 RUM  

38 000 000 kr  

277 kvm + 17 kvm 

Villa Lillgården i anrika Djursholm

Historia
Villa Lillgården ritades av arkitekt Ragnar Brattén som även var inblandad i byggandet av gamla NK-huset. På husets norra långsida vaktas huvudentrén av två lejonskulpturer på vardera sida av dörrstycket samt vackra unionsmonument på hus och tomt. Under sin över hundraåriga historia har fastigheten endast haft fem ägare och är idag klassat som kulturhistorisk värdefull byggnad i Danderyd kommuns miljöhandbok.

Representativ och ståtlig sekelskiftesvilla uppförd på höjden av en södervänd trädgårdstomt i anrika Djursholm. Villan, ritad av arkitekt Ragnar Brattén färdigställdes år 1919 i tre gedigna våningsplan. Under 2014–2015 har man varsamt låtit utföra exteriöra samt interiöra renoveringar med bibehållen charm. Idag karaktäriseras villan av moderna inslag och vackra tidstypiska originaldetaljer från 1900-talet. Spröjsade fönster, betsade ekparkettgolv, generösa sällskapsytor och vackert formad burspråk. Villan disponerar 10 rum om totalt 294 kvm, utöver poolhus, jordkällare, fristående dubbelgarage och två förråd som totalt motsvarar ytterligare 94 kvm.

Uppför en stenlagd trappa och via vackra pardörrar välkomnas man in till husets huvudentré. Till höger möts man av en inre hall och ett intilliggande stilfullt badrum med dusch, toalett och kommod. År 2015 platsbyggdes det väl tilltagna köket försett med gråfärgade köksluckor, generösa arbetsytor och stänkskydd i klassisk carraramarmor, vinkyl, helintegrerad kyl och frys. Vackra pardörrar leder in till den gedigna salongen som ligger i fil med matsalen. I salongen möts man av betsad fiskbensparkett och den tidstypiska öppna spisen som varsamt finputsats genom åren. Matsalen omringas av stora spröjsade fönsterpartier som vetter ut mot den fria utsikten och skapar ett genomgående ljuvligt ljusinsläpp. Från matsalen har man utgång till trädgården och uteplatsen i söderläge. Via salongen och hallen når man ytterligare ett rum som idag används som kontor.

På övre plan möts man av ett gediget sällskapsrum med en klassisk inmurad öppen spis och vackert burspråk. Vidare från sällskapsrummet finner man tre sovrum med vardera klädkammare, varv ett master bedroom med två tillhörande klädkammare. Badrummet på övre plan är inrett med hörnbadkar, toalett och kommod. Ett av sovrummen har utgång till den stora altanen ovanför matsalen.

Invid hallen finns en trappa som leder till nedersta våningen, här möts man av ett allrum i generös storlek, tvättrum/pannrum, två sovrum, varav det ena sovrummet har en egen ingång. Smakfullt badrum inrett med bastu, dusch, kommod och toalett. Från allrummen har man direkt utgång till den stora stenlagda uteplatsen i direkt söderläge, trädgården och poolområdet.

Exteriört möts man av en stenlagd infart via elstyrda gjutjärnsgrindar, fristående dubbelgarage samt uppställningsplats för flertalet bilar. Trädgården är omsorgsfullt omhändertagen och välplanerad. På husets södra sida finns en gedigen saltvattenpool, poolhus samt förråd. Vacker Tujahäck och gjutjärnsstaket runt fastigheten ger en privat och inramad känsla, gräsmatta i variation med berghäll skapar en härlig plats för barnen att leka på. I närkvarteren erbjuds Djursholms Torg, barnomsorg, högkvalitativa skolor och utmärkta kommunikationer.

Välkomna till en av Djursholms mest spektakulära fastigheter.

FAKTA

Utgångspris: 38 000 000 kr
Adress: Bragevägen 4A
Antal rum: 10 rum varav 5-6 sovrum
Boarea: 277 kvm + 17 kvm (biarea)
Tomtarea: 2438 kvm
INTERIÖR

Antal rum: 10

Antal sovrum: 5-6

Boarea + Biarea: 277

  + 17 kvm

BYGGNAD

Fastighetsbeteckning: Fjalar 43

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med suterrängvåning

Byggnadsår: 1919  

Uppvärmning: Bergvärme

Energideklaration: Utfärdat tis 7 maj 2013.  

Byggnadssätt:

Grundläggning: Grundsula

Grundmur: Granit, betong och leca

Stomme: Tegel/trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas/3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Laserade betongpannor

Renoveringar


2005
Utbyggnad av matsal samt ny dränering

2006
Bergvärme installerad

2014-2015 Interiört
Samtliga golv har slipats och betsats
Spackel och målning
Nyrenoverat badrum med hörnbadkar (övre plan)
Nyrenoverat badrum med bastu (nedre plan)
Renovering av tvättstuga
Renovering av samtliga radiatorer
Nydragna stammar
Platsbyggt kök med vitvaror från Ilve och Liebherr, bänkskiva 4 cm Carrera marmor med skyddsplattor
Nydragen el med strömbrytare och dimmer från Schneider
Renovering av innerdörrar
Flytt av elskåp från entré till städskåp
Larm Verisure

2014-2015 Exteriört
Förstärkning av bjälklaget
Ny läkt, papp och betongpannor
Murad skorsten riven och ersatt med plåt, alla plåtdetaljer på taket utbytta
Balkong/uteplats helt utbytt
Renovering av puts samt ommålning av huset
Målning av fönsterkarmar
Fasad- och övrig ytterbelysning
Hängrännor
Nytt elskåp vid utsidan av huset
Uppfart och gångväg ned från huset sprängdes upp och förstärkningsmurar byggdes mot granntomt
Ballustrader av gjutjärn uppfördes bakom huset
Sedum planterades i sluttning
Tre nydragna bredbandskontakter
Montering och koppling av parabol (fungerar med CA-moduler)
Utjämning av tomt samt trädfällning
Anläggning av gräsmatta
Bevattningssystem för gräsmatta samt buskage
Gjutjärnsstaket med elektriska grindar

2017-2021
Ny bergvärmepump samt varmvattenberedare
Nytt poolhus med golvvärme och luftvärmepump
Utomhuspool - saltvattenpool av glasfibertyp med luftvärmepump. Poolen har ett energisparande glastak
Däck runt pool och poolhus
Förråd intill poolhuset
Installation av jacuzzi med plats för 4-6 personer
Tujahäck Smaragd med bevattning
Staket med grind mot Frejavägen
Dränering och betongförstärkning av stenlagd uteplats bakom huset
Stödmur vid tomtens nedre del
Stenlagd uppfart vid grind och framför huset
Installation av två robotgräsklippare, en på övre tomt och en på nedre tomt
Ny stenläggning av uteplatsen och nylagda stentrappor ner till poolen. Sista delen är under arbete och ska färdigställas april 2021.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad: 81 000 kr/år

Driftskostnad varav

El: 60 000 kr

V/A: 12 000 kr

Renhållning: 3 600 kr

Övrigt: 5 400 kr

Kommentar: I elkostnaden ingår kostnad för uppvärmning.

Beräknat på 5 personer i hushållet

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 13 481 000 kr

Tomtarea: 2438 kvm

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Servitut: Avtalsservitut

ÖVRIGT

Övriga byggnader uppförda 2017-2018
Fristående dubbelgarage med fjärrstyrd garageport (40 kvm)
Poolhus med pentry, sovalkov, badrum inredd med dusch samt bastu (24,5 kvm)
Förråd vid poolhus (12 kvm)
Jordkällare flytspacklad och förstärkt (10 kvm)
Förråd (8 kvm)

DOKUMENT
Visa fullständig beskrivning

VISNING

  • sön 7 mars
    Föranmälan krävs, kontakta ansvarig mäklare.
Reg. Fastighetsmäklare
Linda Bremberg
Ägare/försäljningschef
Eric Bremberg
Nedre plan
Nedre plan
Mellanplan
Mellanplan
Övre plan
Övre plan

INTRESSEANMÄLAN:

Bragevägen 4A

Vi erbjuder diskreta och öppna försäljningar i området Täby och Danderyd med omnejd.